熊向东关注中国房产 希望更多商家进行减价

不反对

可以说整个2012年，在政府强硬的宏观调控之下，国内整个房地产市场是“低调”而又沉静的。著名的理财大师熊向东表示道，无论是在价格涨幅还是降低方面都没有太大的动作。而面对国家的宏观调控政策，熊向东感叹道对于一些不差钱的房地产商家们，纷纷持有一种观望的态度，坚决不进行降价，或者直接推迟楼盘的开盘。

就在整个市场一片沉寂的时候，恒大房地产逆其道而行，进行了楼盘的大降价活动，无疑在整个楼市掀起了一股热潮。熊向东表示这无疑给沉静的房地产市场注入了一股新鲜的血液，沉闷的全国新房市场激起浪花无数。

    4月17日新一轮调控文件“国十条”出台后，熊向东表示业内外看空者众，二手房市场出现明显的打折现象，而新房市场却相当坚挺，甚至少数楼盘还逆势上扬。熊向东说道这充分证明，短期而言，新房价格由开发商控制。至今，仍有个别开发商持谨慎乐观态度，且暂时不差钱，故而或者延期开盘，或者坚持不降价。

然而，熊向东分析道购房人对于不降价的楼盘并不买账，众多大城市成交量大幅下滑就是铁证。就在买卖双方僵持之际，熊向东表示恒大地产高举促销大旗杀将出来，其效果比2007年底万科的降价行动，有过之而无不及。当年万科促销属于由点及面，慢慢扩大，而且各地降幅不一，而恒大则在全国诸多城市统一大降15%，效果自然不同。

开发商是否愿意降价，熊向东表示纯属商业行为，外人不宜用道德标准横加指摘或褒扬。部分企业暂时资金宽裕，尚无促销压力，或者企业手中项目不多，或者楼盘地处黄金地段，或者自恃产品质量超群，于是迟迟不愿加入降价阵营。而对于那些项目众多的大型企业来说，熊向东表示降价的利大于弊。

利在何处？熊向东表示主要体现在四个方面。其一，可以保持销售资金回笼态势相对稳定，这对于追求“流量”的大企业很重要。其二，熊向东表示上市公司必须努力使业绩好看，不能因为惜售而使报表难看，否则将被资本市场的投资者抛弃。其三，熊向东分析道当前我国房地产企业巨头之间的竞争已趋于白热化，恒大、中海、绿地、绿城等都已明确表态想当行业老大，他们对市场份额的渴求远高于对单个项目的利润率。其四，政府希望稳定房价，购房人盼望房价下跌，那些抢先降价的，熊向东表示尤其是像恒大这样全国统一大幅降价的企业，将为自己的企业品牌加分。

至于所谓的弊，熊向东分析道最大的可能是房子卖亏了。2008年，少数企业如绿城，坚持不降价，于是在2009年楼市复苏和回暖之后，获得了比万科更高的销售收益，一时被业内奉作神明。可另一方面，熊向东解释道2008年下半年销售遇阻后，绿城也曾经历过资金链异常紧绷的不利局面。

至于商品住宅供不应求的紧张局势，熊向东表示在很多大城市已成为“过去时”，比如自今年3月份开始，上海市的新建商品住宅已逆转为供大于求。供求关系的变化速度远快于企业资金面

综上所述，我们可以看出，进行房产的降价的活动对于普通民众来说，利益是多方面，顺应民心，惠及民众，何乐而不为。当然很多开发商在利益的追逐下迟迟不肯“松手”，坚持铤而走险。可以在楼盘供不应求的状态是有一定的周旋于地的。但是熊向东表示还是希望更多地开发商投入到降价的大军中，顺应市场、配合调控、增加现金、惠及民众，以实际行动加快中国楼市回归理性的进程。